25城120平以上产品成交占比提升；象屿地产“天系2.0”产品发布会启幕|2月住宅产品月报
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发布 : 03-27
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本月要点概览一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2023年1-2月相比，2024年1-2月30个代表城市中有25个城市120平以上产品成交套数占比上升，在当前楼市处于持续调整的阶段中，市场成交延续以“改善为主”的趋势。二、房企产品动态·3月2日，象屿地产品牌盛典暨天系2.0产品发布会启幕，现场对“天系2.0”升级新作——天誉东方项目进行了详细介绍。·华发股份持续加大绿色低碳技术的研发与应用，致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。三、房企产品系解析联投置业从产品力、运营力、服务力三方面聚焦全生命周期解决方案，经过长期实践，探索出“印系”、“观系”、“璞系”三大产品系，满足多元化的生活向往。四、产品设计亮点·建筑立面：西安保利·天珺项目结合地域属性和文脉特质，建筑立面大量运用弧线元素，打造具有较高辨识度的流体立面形象。·园林景观：南昌电建·产控洺悦府项目将宋式园林意境与功能性建筑空间结构相结合，营造三进院落归家体验。·户型设计：成都越秀·天悦云萃143平户型整体面宽约15.7米，南向横厅面宽约7.2米，拓展景观阳台后可以扩大到近50平，丰富家庭生活场景。·精装设计：青岛招商璀璨璟园项目作为招商蛇口“璀璨系”在华中的首发之作，深研当地人群居住需求，打造高品质居住体验。五、优秀项目解析中国铁建·铁建城项目落址于贵阳市南明主城区，项目总规划建面约270余万方，产品规划丰富，富有高层、滨湖商业、公寓、甲级写字楼等业态。其中黑钻作为铁建城最高端组团，定位为贵阳封面豪宅作品。黑钻组团共规划1186户，主力产品为建面约151-412平三居、四居大平层户型。立面设计上，项目采用全铝板外包加LOW-E玻璃幕墙塑造公建化立面形象，打造“瀑布”阳台提升建筑辨识度。园林上，中国铁建·黑钻组团延展出水网系统、森林系统、童梦系统、雾森系统四大特色系统，营造度假式园林体验。户型设计上，楼王412平户型中央餐客厅整体层高6.3米，面积约120平，13.4米L型阳台最大化提升观景效果，同时配有智能泳池。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取https://www.cih-index.com/住宅产品结构特征1、全国30城成交面积段分布从成交套数占比变化上看，与2023年1-2月相比，2024年1-2月30个代表城市中有25个城市120平以上产品成交套数占比上升，在当前楼市处于持续调整的阶段中，市场成交延续以“改善为主”的趋势。图：2024年1-2月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/2、热点城市结构特征（1）北京2024年1-2月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-2月北京90平以下刚需型产品成交1139套，成交套数占比为27.4%，较2023年同期下降6.4个百分点。90-200平产品成交2635套，成交套数占比63.4%，较2023年同期上升6.3个百分点。从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比40.9%，较2023年同期下降3.8个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比42.1%，较2023年同期提升4.7个百分点。1000万以上产品成交套数占比下降至17.1%。图：北京商品住宅成交面积结构图：北京商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/（2）成都2024年1-2月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-2月成都90平以下刚需型产品成交866套，成交套数占比6.4%，较2023同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交11669套，成交套数占比85.7%，较2023年同期下降0.8个百分点。200平以上大户型产品成交1086套，成交套数占比提升至8.0%。从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比65.2%，较2023年同期提升3.1个百分点。250-500万产品成交套数占比27.4%，较2023年同期下降4.0个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至7.5%。图：成都商品住宅成交面积结构图：成都商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/（3）佛山2024年1-2月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-2月佛山90平以下产品成交1100套，成交套数占比24.8%，较2023年同期提升1.3个百分点。90-200平产品成交3200套，成交套数占比72.2%，较2023年同期下降2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.0%。从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.7%，较2023年同期提升4.1个百分点。200-300万产品成交套数占比21.4%，较2023年同期下降1.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至11.9%。图：佛山商品住宅成交面积结构图：佛山商品住宅成交总价结构数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/房企产品动态1、象屿地产品牌盛典暨天系2.0产品发布3月2日，象屿地产以“让世界誉见东方”为名的品牌盛典暨天系2.0产品发布会在苏州举办，发布会现场对象屿“天系2.0”新作——天誉东方项目进行了详细介绍。建筑上，项目打造四面全铝板现代立面。景观上，以融入“在地化”为理念设计中央景观轴。此外，项目注重业主圈层社交需求，打造约1600平会所空间。图：天誉东方项目效果图2、华发升级新一代优+6.0住宅产品体系华发股份持续加大绿色低碳技术的研发与应用，致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。华发优+6.0系列型住宅产品体系围绕产品力、配套力、服务力，以数字化、智慧化、绿色化、产业化为技术支撑，为房地产行业高质量新发展模式提供范本。图：优+6.0住宅产品体系试点项目珠海湾效果图房企产品系解析作为长期主义的践行者，联投置业坚持城市深耕，依托湖北联投一二三级联动优势拓展项目，不断改善城市居住品质。联投置业从产品力、运营力、服务力三方面聚焦全生命周期解决方案，延展更多元的生活场景，经过长期实践，探索出“印系”、“观系”、“璞系”三大产品系，满足多元化的生活向往。表：武汉联投置业住宅产品系解析印系代表项目：广州联投·文津府项目简介联投·文津府择址天河中央生态住区，是联投置业首进广州的TOP级印系作品。项目近临珠江新城、金融城、科学城三大CBD，拥有大灵山、长岗山等大片原生山体，区域绿化率高达42.7%，项目对望执信中学天河校区。景观上，项目打造“一廊五院”空间格局，引进广州首家新山书屋，构建复合式体验空间。同时，项目将架空层泛会所化，打造邻里交流、亲子共处、运动健身等空间。图：广州联投·文津府项目效果图140平户型设计亮点独立入户玄关，整体户型四面朝南，南向面宽约15.7米，南北双阳台设计，采光阔绰。约60平中央会客厅，“烹饪、用餐、休闲、观景”洄游动线清晰，南向客厅拥有8米无遮挡景观面。主卧套房南北两端均有270°环幕视野，设有三段式酒店卫浴。“N+1房”灵动空间设计，可根据家庭需求改造成五房。图：广州联投·文津府140平户型产品设计亮点1、建筑立面：结合地域属性和文脉特质，巧用弧线元素，打造高辨识度的流体立面形象西安保利·天珺：项目结合地域属性和文脉特质，建筑立面大量运用弧线元素，呼应取自“曲水流觞”的设计灵感，楼顶采用“皇冠”冠顶，打造具有较高辨识度的流体立面形象。同时，作为西安首个第四代空中院馆住宅，项目全盘除一层外，每户均带有错层阳台（高约6-6.2米、进深约2.2米），利用尺度上的错层设计，让居者能够看到更宽阔的景观视野。色彩搭配上，整体采用香槟金辅以暖灰基色点缀，线条层次分明，减弱了大面宽所带来的视觉拥堵感。图：西安保利·天珺建筑立面效果图2、园林景观：项目将宋式园林意境与功能性建筑空间结构相结合，营造三进院落归家体验南昌电建·产控洺悦府：项目溯源南昌诗词文化，将南宋名著《江山秋色图》的意境注入其中，将其与功能性建筑空间结构相结合，以层层递进的院落和庭院表现园林生活情境。园林设计运用“形制、渗透、革新”三大手法，通过动静结合的方式，并采用现代工艺、材质和细节装饰，营造三进院落。入口大门以传统空间礼序规制的登门望府之意进行塑造，步入二进院，是以江南地区独有的建筑风格“泗水归堂”的形制打造的镜面水景，三进院总体布局呈环抱形态，将外部山水引入场地内，打造沉浸式情景体验。图：南昌电建·产控洺悦府园林实景图3、户型设计：143平户型南向面宽约15.7米，近50平餐客空间丰富家庭生活场景成都越秀·天悦云萃：143平户型南向面宽约15.7米，南向横厅面宽约7.2米，拓展景观阳台后可以扩大到近50平，成为充足的家庭互动空间。6人餐桌及岛台空间设计，增加用餐仪式感，有效拉近家庭成员距离。四个卧室均设有飘窗，南北双阳台设计，整体得房率约95%。主卧整体面积约30平，约5.1米面宽，约4.8米进深，可放置约2.2米长的床具之外，还可摆放沙发和梳妆台，在主卧实现“小家化”功能，形成私密居住空间。图：成都越秀·天悦云萃143平户型图4、精装设计：项目聚焦当地人群居住需求，营造绿色健康人居环境青岛招商璀璨璟园：作为招商蛇口“璀璨系”在华中的首发之作，项目深研当地人群居住需求，迭代和升级精工营造标准，打造高品质居住体验。厨房系统配置通用净水器、洗碗机等实用家电，亦有蒸烤一体机，适配青岛人饮食习惯。餐客厅为瓷砖通铺，创造出整洁和统一的视觉效果。项目采用岩板电视背景墙，抗污性能强，耐热性好。此外，项目打造恒温、恒湿、恒净的“三恒系统”，营造绿色健康人居环境。图：招商璀璨璟园样板间实景图优秀项目解读中国铁建·铁建城项目位于贵阳市南明主城区，项目总规划建面约270余万方，产品规划丰富，富有高层、滨湖商业、公寓、甲级写字楼等业态。项目内外有六纵四横立体交通路网，紧邻地铁3号线，快速通达全城。周边规划五所幼儿园、两所公立小学以及一所公立中学。生态配套方面，项目被阿哈湖国家湿地公园所环绕，同时内部打造了贵阳首个内容运营型公园——饮马湖公园，丰富业主景观互动体验。黑钻作为铁建城最高端组团，定位为贵阳封面豪宅作品，组团共规划1186户，主力户型为建面约151-412平三居、四居大平层产品。图：中国铁建·铁建城项目规划布局建筑设计上，黑钻组团塑造公建化立面形象，建筑主体以横线条为主，突出虚实对比，通过大面积玻璃幕墙，搭配高级灰铝板“格子”，用金色铝线“包边”，提升层次感。细节上，项目打造钻石晶体“瀑布”阳台，整齐划一，同时一面折角、一面弧线的非对称设计，使建筑整体更为灵动。图：中国铁建·黑钻组团建筑实景图景观设计上，黑钻组团延展出水网系统、森林系统、童梦系统、雾森系统四大特色系统，营造度假式园林体验。细节上，项目布置了超1000平果岭草坪，搭配34种木本植物。社区内打造贵阳最大的社区水网系统：约51米赛级露天泳池系统，泳池面积约736平，景观水池面积约3600平，泳池、水景及绿岛无缝连接，营造惬意度假氛围。园区另有集老人休闲、青年活力、儿童趣玩为一体的全龄活动空间。同时，社区内部打造约2000平五星级商务会所，涵盖红酒品鉴区、商务中心、休闲健身中心等。图：中国铁建·黑钻组团园林实景图户型设计上，楼王412平户型采用双玄关入户设计，第一层玄关为电梯入户，第二玄关为室内独立玄关，归家更具仪式感。中央餐客厅系统整体层高6.3米，面积约120平，13.4米L型阳台最大化提升观景效果，并配有智能泳池。主卧面积超80平，外连阳台开间达10.7米，进深最宽处4.5米，并设有闲谈区及19平卫浴系统。次卧套房面积约25平，配置7.1米阳台空间。图：中国铁建·黑钻412平户型图报告下载（电脑端复制链接）➤百强研究系列2024中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html2023中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022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